YLISTYS ELÄMÄLLE VITTRÄSKIN KULTTUURIMAISEMASSA

Ainutlaatuinen koti Vitträskin rannalla on elämänilon tyyssija vuoden jokaisena päivänä. Se on täydellinen juuri sillä paikalla, johon se on varta vasten suunniteltu. Puhtaudestaan kuulu Vitträsk antaa pyytäjälle kalaa ja rapuja, uimarille vilvoitusta, melojalle tuulta ja tyventä sekä talvisin luistoa retkiluistimen alle sekä katsojalle mielenrauhaa. Villa Aavaranta on taivas maan päällä perheelle, jolle elämä luonnon helmassa on prinsiipeistä ykkösenä ja hyvien palvelujen saatavuus noin vartin ajomatkan päässä tärkeänä kakkosena.

KUIN TAIDETEOS
Vuonna 2016 valmistunut modernilla talotekniikalla varustettu kivitalo yhdistää ehyesti klassisia aineksia 50-lukulaiseen funkikseen: kaunis luonnonvalo ja seesteinen levollisuus puhuttelevat ja kertovat Joanna Mayry-Aholan (Joarc Architects) mestarillisesta arkkitehtisuunnittelusta ja Ilkka Mälkiäisen (I&M Sisustusarkkitehdit) upeasta sisustusarkkitehtuurista. Puutarha pengerryksineen, terasseineen (5 kpl) sekä rantasaunan, kasvihuoneen ja leikkimökin sijoitteluineen on sekin alan asiantuntijan Eva Wuiten (Garden Living) käsialaa.

MATERIAALIEN HARMONIAA
Puun ja kiven liitto on tässä talossa aistivoimainen ja lämmin. Leveät tammilankut lattioissa ja isot laatat ylellisessä spa'ssa, kivitasot keittiössä, tammiset ikkunapielet ja kupariset ikkunapellit lyövät leiman ensiluokkaisesta käsityöstä. Moderni talotekniikka palvelee taustalla. Kaikki materiaalit ja varusteet on valittu ensiluokkaisuuden ja harmonian periaattein.

KAUNEUDEN VOIMAA
Talo itsessään on estetiikasta nauttimiselle sekä tukikohta retkille lähiluontoon ja Hvitträskin tunnelmiin, vesiliikunnalle ja puutarhanhoidolle. Tässä kodissa lasten on onnellista varttua monipuoliseen ja aktiiviseen elämäntapaan. Suomen- ja ruotsinkielisten päiväkotien ja koulujen lisäksi ratsastustallit, golfkentät ja monet muut palvelut ovat muutaman kilometrin tai lyhyen ajomatkan säteellä.

TILOJEN TARKOITUKSIA
Olohuone, avokeittiö ja ruokasali sijaitsevat yläkerrassa kokonaisuutena, joka avautuu laajalle terassialueelle järven suuntaan. Eteläsiivessä ovat makuuhuoneet (3 kpl), päämakuuhuoneesta on käynti terassille ja walk-in-vaatehuoneeseen, vieressä kylpyhuone.

HEMMOTTELUA
Viihtyisän rantasaunan lisäksi talon alakerrassa on spa, jossa nautitaan porealtaasta, täyteläisistä löylyistä, sadesuihkuista ja vilvoittelustakin; pukeutumistilan yhteydessä on wc. Jäähdytetyssä viinikellarissa maistellaan oman kokoelman viinejä. Alakerrassa on lisäksi makuuhuone, tv-huone, harrastehuone, varasto, tekninen tila ja kodinhoitohuone; säilytystilaa on reilusti.

ARKEA HELPOTTAVAA TALOTEKNIIKKAA
Maalämpötalossa on koneellinen ilmanvaihto, kaksi ilmalämpöpumppua ja yläkerrassa lattiaviilennys. Verisuren hälytysjärjestelmä, kattava kastelujärjestelmä pihalla sekä ponttoonilaituri kuuluvat nekin varusteluun. Rantasaunassa on mm. puulämmitteinen IKI-kiuas, kamiina ja terassilla poreallas.

Tiedustelut: Taina Pitkänen 040 831 9696 tai taina.pitkanen@primehouse.fi

Rakennus

Osoite	Aavarannantie 29
Huoneiden lukumäärä	7
Tilakuvaus	Olohuone, keittiö, ruokailutila, 3 x makuuhuone, työhuone, vaatehuone, kylpyhuone/wc, ja wc. TV-tila, viinikellari, makuuhuone, sauna, pukuhuone, wc, pesuhuone, SPA, työpaja, kodinhoitohuone, varasto ja tekniikkatila.
Asuinpinta-ala	233.0 m²
Kokonaispinta-ala	357.5 m²
Tilat / pinta-alat	Sisääntulokerros: olohuone, keittiö, ruokailutila, 3 x makuuhuone, vaatehuone, työhuone, kylpyhuone/wc ja wc. Yht. n. 185 m2. Alakerran tilat: TV-tila, viinikellari, makuuhuone, sauna, pukuhuone, wc, pesuhuone, SPA, työpaja, kodinhoitohuone, varasto ja tekniikkatila. Yht. n. 172,5 m2. Rantasauna n. 10 m2 ja varasto/autotalli n. 20 m2. Autokatos kahdelle autolle.
Kerros	2/2
Rakennusvuosi	2016
Rakennusmateriaalit	Lammin harkko
Katon tyyppi/kate	Auma/tiili
Lämmitys	Maalämpö
Ilmanvaihto	Koneellinen
Energiatodistus	On
Energialuokka	Energialuokka: B2013
Kuntoluokitus	Hyvä
Kunto	Erinomainen
Keittiön varustetaso	Räätälöity tyylikäs keittiö. Vaaleat ylä- ja alakaapit sekä täyskorkeat tummat tammikaapistot. Marmorityötasot. Keraaminen leveä liesi ja jääkaappipakastin (Samsung, vesi ja jääpalakone), liesituuletin (Savo), erillisuuni, mikro ja integroidut astianpesukone ja erillinen täysikorkea pakastin (Bosch). Rosteriallas. Aamiaiskaappi. Seinät maalattu, laattalattia. Katto puuverhoiltu.
Olohuoneen varustetaso	Takallinen (ei varaava) olohuone ja ruokailutila. Seinät maalattu. Tammilankkulattia. Katto puuverhoiltu.
Makuuhuoneiden varustetaso	Päämakuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. Makuuhuoneissa seinät maalattu ja tammilankkulattia.
Kylpyhuoneen varustetaso	Yläkerrassa: Suihku (Unidrain-lattiakaivo), suihkuseinä, marmoritaso, 2 x pesuallas, allaskaapisto, peilikaappi, seinä-wc, bideesuihku. Erillinen wc: Marmoritaso, pesuallas, allaskaapisto, peili, seinä-wc, bideesuihku. Alakerrassa: Tilava SPA-osasto poreltain ja suihkuin (Unidrain-lattiakaivot) sekä erillinen wc.
Lisätiedot	Viemäri on yksityisen hoitama ja vastaa kunnallista systeemiä.

Kiinteistö

Tontin omistus	Oma
Tontin pinta-ala	2900 m²
Kaupunginosa	Vitträsk
Kaupunki	Kirkkonummi
Kiinteistötunnus	257-432-1-42
Maasto, maaperä ja kasvusto	Nurmikkoa Nurmikkoa, istutettuja puita ja pensaita.
Rasitteet/oikeudet	Rasitteet: Kulkuyhteys (Y2004-21534). Viemärijohdot (000-2017-K28938)ja (000-2017-K28939). Vesijohdot (000-2017-K28940) ja (000-2017-K28941). Oikeudet: Kulkuyhteys (000-2015-K17277).
Käyttövesi	On tontilla
Viemäri	Kunnan
Lisätiedot	Yläkerrassa ilmalämpöpumput keittiössä ja päämakuuhuoneessa sekä lattiaviilennys kesän helteille. Kierrekaihtimet, laadukkaat puuvillaiset pimennysverhot. Viinikellari on viilennettävä. Autokatos kahdelle autolle, yksi sähköauton latauspiste. Leikkimökki ja kasvihuone. Eva Wuiten suunnittelema puutarha. Istutettu yli 100 kasvia. Robottiruohonleikkuri sekä kattava automaattinen kastelujärjestelmä 12 sadettimella ja tihkuletkulla. Murtohälytinjärjestelmä Verisure, siirrettävissä.

Asuinalue

Kaavoitustilanne	Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta	Kirkkonummen kunta
Palvelut	Kauklahti: K-Supermarket Lasihytti, Lidl, Alko, kala- ja lihakauppa ym. kauppoja n. 8 km/10 min. Laurinlahti, Lippulaivan kauppakeskus 15 km/12 min, Matinkylä Iso-Omena 18 km/19 min., Koulut: Suomen- ja ruotsinkieliset koulut ja päiväkodit. Masalan alakoulu 6,2 km/12 min. Masalan päivähoito 6,1 km/12 min.
Liikenneyhteydet	Omalla autolla: Kivenlahti tuleva metroasema 14 km/11 min. Helsingin keskusta 30 km/30 min. Kirkkonummen keskusta 12 km/15 min.

Kustannustiedot

Kiinteistövero	0 EUR/v
Muut maksut	Kiinteistön ylläpitokulut n. 700 EUR/kk. Sähkö + sähkönsiirto n. 300-450 EUR/kk. Vesi ja jätevesi n. 60 EUR/kk. Jätehuolto n. 65 EUR/kk. Auraus ja tienhoitomenot n. 50 EUR/kk + Rauhalantie 70 EUR/v. Kiinteistövero 1.850 EUR/v.

Muuta

Vapautuminen

Vapautuminen sopimuksen mukaan