KAUNIS PERHEASUNTO VIIHTYISÄLLÄ LATOKASKEN PIENTALOALUEELLA
Tässä kauniissa kodissa v. 2021 remontoitu kaunis keittiö on kodin sydän. Valoisa olohuone, ruokailutila ja keittiö muodostavat avaran kokonaisuuden. Yläkerrassa tilavat makuuhuoneet, vaatehuone ja saunaosasto. Ulko-oven yhteydessä on oma ulkovarasto, jossa sähköpatteri. Autolle pistokepaikka, sähköauton latausvalmiuden rakentamisesta on tehty päätös.

OMA SUOJAISTA PIHA JA TALOYHTIÖN VIIHTYISÄ LASTEN LEIKKIPAIKKA
Olohuoneesta on käynti aidatulle aurinkoiselle lounaispihalle. Terassi on uusittu vuonna 2021. Terassin markiisi antaa suojaa hellepäivinä. Taloyhtiön viihtyisä lasten leikkipaikka on turvallisesti yhtiön keskellä, sisäpihalla.

YHTIÖ ON YKSI ALUEEN HARVOISTA EDELLÄKÄVIJÖISTÄ, JOKA SIIRTYI JO 2017 MAALÄMPÖÖN
Vaaleankeltaiset paritalot ovat hyvin hoidettuja ja huolella pidettyjä. Kauniit ja siistit piha-alueet kertovat aktiivisesta yhtiöstä, jossa pidetään huolta yhteisestä omaisuudesta. Hyvä yhteishenki ja mukavat naapurit ovat iso plussa tässä yhtiössä. Yhtiö on siirtynyt maalämpöön v. 2017.

KOULUT, PÄIVÄKODIT JA PALVELUT VIERESSÄ
Päiväkodit ja Nauriskasken uusi alakoulu ovat kävelyetäisyydellä. Yläkoulu, neuvola, kirjasto ja hammashoitola ovat Nöykkiössä. Latokasken keskustasta löytyvät leikkipuisto, K-market, kampaamo, pizzeria ja ravintola Mallaskaski. Lehtikaskentien varrella on hieno asukaspuisto.

MAHTAVAT METSÄISET MAASTOT
Puistomaisen kaunis Latokaski on yksi Espoon suosituimmista ja rauhallisimmista lapsiperheiden pientaloalueista. Latokaskea ympäröivät luonnonkauniit metsä- ja peltoalueet. Omalta "ovelta" pääset suoraan lenkkipoluille ja talvella laduille, jotka ovat yhteydessä keskuspuistoon.

Huoneisto

Osoite	Pellavakaskenmäki 9 H
Kaupunginosa	Latokaski
Kaupunki	Espoo
Huoneiden lukumäärä	3
Tilakuvaus	3h, k, rt, ph, s, erill. wc + ulkovarasto
Asuinpinta-ala	79.5 m²
Kerros	2/2
Hissi	Ei
Ikkunoiden suunta	Lounas-koillinen
Parveke	Ei
Kuntoluokitus	Hyvä
Keittiön varustetaso	Keittiö remontoitu 2021. Jääkaappipakastin jääpalakoneella (2017). Erillisuuni ja induktioliesitaso (2021). Mikroaaltouuni (2021). Liesituuletin. Apteekkarinkaappi. Lattia vinyylikorkkia (2021).
Olohuoneen varustetaso	Lattia vinyylikorkkia (2021).
Makuuhuoneiden varustetaso	Lattia laminaattia.
Kylpyhuoneen varustetaso	1 krs: erillinen wc/wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi. 2 krs: pesuhuone/wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, pk-liitäntä, suihku, suihkuseinä. Sauna/sähkökiuas. Kosteiden tilojen lattia laattaa.
Oma sauna	Kyllä
Lisätiedot	Terassi uusittu 2021. Markiisi (osakasvastuulla). DNA:n 5G ulkovastaanotin (n. 600M) ja 2 mesh-laitetta. Ostaja tekee oman liittymäsopimuksen.

Yhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Pellavakaski
Rakennusvuosi	1985
Rakennusmateriaalit	Betoni/puu
Katon tyyppi/kate	Harjakatto/peltikate
Huoneistojen lukumäärä	23
Lämmitys	Maalämpö
Ilmanvaihto	Koneellinen poisto
Antennijärjestelmä	Yhteisantenni
Energiatodistus	On
Energialuokka	Energialuokka: E2007
Yhteiset tilat	Puutarhavälinevarasto.
Autopaikat	24 lämpötolppapaikkaa
Suoritetut korjaukset	Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä valmistumisajankohtineen: 1995-2005 Märkätilojen pinnoitteet uusittu. 2001 Patteriventtiilien vaihto ja perussäätö. 2002-2003 Talojen ulkoverhouksen uusiminen. 2003 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö. 2003 Piha- ja raja-aitojen uusiminen ja maalaaminen. 2006 Vesikattojen uusiminen. 2009 Lämmönvaihtimen uusiminen. 2011 B 2 ja B 3 asuntojen salaojakorjaus. 2012 Ikkunoiden huoltomaalaus. 2013 Salaojien videokuvaus, huuhtelu ja kunnostus. 2013 Ilmanvaihtohormien nuohous ja säätö. 2013 Pintavesien ohjauksen kartoitus. 2014 Salaojien lisäkunnostus. Yläpohjan lisäeristys puhallusvillalla. Leikkipaikan kunnostus. 2015 Postilaatikoiden uusiminen. Pihaportaiden uusiminen. Lukitusjärjestelmän uusiminen. 2016 Teräväpiirtolähetyksiin vaadittavan antennikeskuksen päivitys. Lämpöverkoston ilmauskone ja vuosihuolto. Jätekatoksen katon uusiminen. Kulkusillat katoille. Maalämmön suunnittelu. 2017 Maalämmön toteutus. B-C talojen eteläpuolen ulkoseinien huoltomaalaus. 2018 Kiinteistön kuntoarvio ja märkätilojen kartoitukset. Autolämmityskoteloiden uusiminen. 2019 Pihavalaistuksien saneeraus. Ikkunoiden sisäpuolinen huoltomaalaus ja tiivistyskorjaukset. Jäte- ja sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus. Suunnittelu ja kilpailutus: - Puuosien huoltomaalaus tarpeen mukaan - Ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus ja vesipellitysten uusiminen - Kuistien lattioiden ja säleiköiden uusiminen 2020 Ikkunoiden ulkopuolinen ja puuosien huoltomaalaus ja vesipellitysten uusiminen. 2021 Viemäri- ja salaojaosuuksien huuhtelu ja uudelleenkuvaus. 2020 Putkiston kuntotutkimus.
Suunnitellut korjaukset	Kunnossapitotarveselvityksen mukaiset toimenpiteet seuraavalle viidelle vuodelle 2022-2026: 2022 Märkätilasaneerausten suunnittelu ja kilpailutus. 2022-2023 Märkätilasaneerausten mahdollinen toteuttaminen. 2022 Sähköautojen latauspaikat. 2023 Huoneistokohtaisten linjasäätö- ja sulkuventtiilien uusiminen. Huoneistokohtaiset vesimittarit. Patteriventtiilien ja termostaattiosien uusiminen. Kuistien lattioiden ja säleiköiden uusiminen omatoimisesti. Kanaviston nuohous ja ilmavirtojen säätötyö. 2024 Salaojien ja vierustäyttöjen uusiminen sekä patolevytykset. 2025 Kuntoarvion päivitys. Tontin raja-aidan uusiminen omatoimisesti. Antenniverkon uusiminen. Taloyhtiön laajakaista. 2026 Kuntoarvion mukaisia mahdollisia korjauksia.
Kiinteistön hoito	Omatoiminen
Tontin pinta-ala	7712.00 m²
Lisätietoja	Yhtiökokous pidettiin 19.5.2022. Yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen tilikaudelta 2021 ja myönsi vastuuvapauden hallitukselle ja isännöitsijälle. Esitettiin kiinteistössä tehdyt merkittävät korjaukset ja tulevan viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys. Puheenjohtaja totesi yhtiökokouksen päättäneen, että märkätilasaneerausta ei toteuteta. Ladattavien ajoneuvojen lataus: Puheenjohtaja totesi yhtiökokouksen päättäneen, että toteutetaan ladattavien ajoneuvojen lataus seuraavasti hallituksen esityksen mukaan: - Sähköautojen valmiuksien rakentaminen autopaikoille. - Taloyhtiö vastaa kustannuksista. Latausasemat: - Taloyhtiön omistukseen ja kulut veloitetaan vain niiltä osakkeenomistajilta ja heidän osakkeidensa uusilta omistajilta, jotka osallistuvat latausasemien hankintaan. Korjaus ja muu ylläpito: - Taloyhtiö vastaa kustannuksista. Sähköveloitus: - Osakas maksaa mitatun kulutuksen mukaan. - Yhtiökokous päättää vuosittain veloituksen sekä valtuuttaa hallituksen määrittelemään sähköveloituksen uudelleen, mikäli sähkökulut muuttuvat oleellisesti. Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle ladattavien ajoneuvojen latauksen toteutuksen rahoittamiseksi enintään 60.000 euron lainanottovaltuutus sekä valtuutettiin hallitus toimeenpanemaan yhtiökokouksen päätös tarvittavin toimenpitein. Sähköauton latauspisteiden suunnittelu ja kilpailutus käynnissä. Nostamatonta lainaa 60.000 euroa. Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuutus enintään yhden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimiselle tai perimättä jättämiselle. Päätettiin yksimielisesti, että maksetaan vuosipalkkiota hallituksen jäsenille ja hallituksen puheenjohtajalle 500 euroa ja yhtiön osakkaana olevalle tilintarkastajalle tai toiminnantarkastajalle 100 euroa per tilintarkastaja/toiminnantarkastaja. Päätettiin yksimielisesti, että yhtiön ulkopuolelta valituille tilintarkastajille ja toiminnantarkastajille maksetaan palkkio heidän esittämänsä kohtuullisen laskun mukaan. Maalausurakan takuuta

Asuinalue

Kaavoitustilanne	Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta	kartat.espoo.fi
Palvelut	Latokasken K-Market, pizzeria, kampaamo ja ravintola 300 m. Neuvola, kirjasto ja hammashoitola, K-Market ja S-Market Nöykkiössä Oxfotintiellä., Koulut: Nauriskasken koulu (1-6 lk) n. 400 m. Latokasken päiväkodit n. 450 m. Nöykkiön koulu (7-9 lk) n. 800 m.
Liikenneyhteydet	Liityntäbussit Kivenlahden ja Espoonlahden metroasemalle.

Kustannustiedot

Myyntihinta	273.643,68 €
Velkaosuus	1.356,32
Rahoitusvastike	17,12 EUR/kk
Hoitovastike	329,48 EUR/kk
Kokonaisvastike	346,60
Vesimaksu	14,00 EUR/kk
Vesimaksun lisätiedot	14.00 EUR/kk. Asukasluvun mukaan.
Muut maksut	Autopaikkamaksu 5 euroa/kk

Muuta

Vapautuminen

Vapautuminen sopimuksen mukaan