Kerrostalo 4h, k, kph/wc, erill. wc, khh, aula
Katajanokankatu 7, Katajanokka, Helsinki
Hinta
1 980 000 €
Koko
216 m²
Vuosi
1911
Aivan Katajanokan Kasinon kohdalla, Laivastokadun ja Katajanokankadun kulmauksessa sijaitseva upea arvohuoneisto on valmiina uuteen elämänvaiheeseen uuden isäntäväen seurassa. Neljännen kerroksen erkkerikulmauksessa huoneiston ikkunanäkymät avautuvat Kasinon yli itäisen kantakaupungin siluettiin, Pohjoisrantaan ja Tervasaareen päin. Viereisessä Merikasarmin laiturissa odottavat jäänmurtajat merelle kutsuaan ja Katajanokan rantaa kiertävät puistopolut tuttuja ulkoilijoitaan.
SAARI KAUPUNGIN KAINALOSSA
Katajanokan jugend-kortteleissa merellisyys on inspiroivaa arkipäivää. Tässä 1911 valmistuneessa kivitalossa on ihasteltu aikaisia auringonnousuja idästä, riennetty pakkaspäivinä rusettiluisteluihin meren jäälle, seurailtu Halkolaiturin kiireitä ja vierasvenesataman vilkkautta Tervasaarenkannaksella. Sotien, sotaväen ja vankilankin vuodet ovat antaneet oman tarinansa saaren historiaan. Tänä päivänä tässä arvokodissa nautitaan monin osin samoista merellisistä tunnelmatekijöistä kuin sata vuotta sitten - nyt asumisen ilon kruunaavat nykyajan mukavuudet ja modernin kodin varusteet.
HERRASVÄKI ON HYVÄ
...ja käy peremmälle! Hissitalon 4. kerroksen kodin pääovi avautuu tilavaan aulaan. Kuten jugendin henkeen kuuluu, huoneet ovat isoja ja pariovet upeita, katto korkealla. Iso sali on erkkerikulmauksessa komeiden ikkunoiden äärellä, kaunis vihreä tulisija tuo talvi-iltoihin tulen tunnelmaa ja pariovien takaa avautuu viihtyisä huone vaikkapa television katseluun. Salin rinnalla on erkkerillinen saarekekeittiö: tummaoviset modernit kaapistot, pitkät tammitasot, parhaat kodinkoneet ja viinikylmiö lupaavat gastronomian harrastajalle iloa ja helppoutta. Säilytystilaa on ruhtinaallisesti ja astianpesukoneitakin kaksi - isoihin edustuskattauksiin on täydet valmiudet!
EDUSTUSKODIN YKSITYISET TILAT
Perheen yksityisempiin tiloihin käydään aulan pariovista. Kirjastohuoneen äärellä on kaksi makuuhuonetta, joissa molemmissa on paljon vaatesäilytystilaa. Sisäpihan puolelle katsovasta makuuhuoneesta on käynti G-rappuun ja kadun puolen makuuhuoneesta ikkunanäkymä Pohjoissatamaan. Tilava suihku/kylpyhuone sijoittuu sekin kirjastohuoneen äärelle, samoin hyvin varustettu kodinhoitohuone. Vaatehuone ja erillinen wc ovat kodin aulan yhteydessä.
SIJOITUS JONKA ARVO SÄILYY
Huoneistossa vuosien mittaan toteutetut uudistukset tarjoavat modernin asumisen mukavuutta historiallisissa kehyksissä. Hienostunut arvokoti lupaa elämänlaatua jugendin hengessä ja kaupunkilaisissa merimaisemissa, samalla se on sijoitus asuntovarallisuuteen. Vakavaraisessa taloyhtiössä asiat hoidetaan suunnitelmallisesti ja kolmen liiketilan vuokratuotot hyödynnetään kiinteistönpidossa. Keskustan erinomaiset palvelut, tavaratalot, ravintolat, konsertit, teatterit ja muut elämykset, toki myös päiväkodit ja koulut, ovat kävelymatkan/ratikkakyydin ulottuvilla.
Varaa aika yksityisesittelyyn. kari.karlsten@primehouse.fi p. 0400 416130
| Kohdenumero | 21158652 |
|---|---|
| Sijainti | Katajanokankatu 7, 00160 Helsinki |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, kph/wc, erill. wc, khh, aula |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 216 m² |
| Kerros | 4/6 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. |
| Rakennusvuosi | 1911 |
| Käyttöönottovuosi | 1911 |
| Velaton hinta | 1 980 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 1 980 000 € |
| Velkaosuus | 0 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 1 130 € / kk |
| Hoitovastike | 1 130 € / kk |
| Vesimaksu | 20 € / kk oma mittari |
|---|---|
| Muut maksut | Hissivastike B-hissi 11,67 €/kk. |
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Palvelut | |
|---|---|
| Koulu | Katajanokan ala-asteen koulu. Kaisaniemen ala-asteen koulu. Kruununhaan yläasteen koulu. Sibelius-lukio. |
| Palvelut | Keskustan kattavat palvelut. Lähikaupat K-Market Katajanokka ja Alepa. |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Muut rakennusmateriaalit | Tiili, kivi |
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Tummat, kiiltäväpintaiset kaapistot. Tammitasot. Smegin jääkaappi/pakastinyhdistelmä. Viinikylmiö. Gaggenaun induktioliesitaso ja erillisuuni. Liesituuletin. 2 x integroitu astianpesukone. Lattia laattaa. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku, suihkuseinä, pyyhekuivain, seinä-wc, 2 x pesuallas, allaskaapit, peili. Lattia laattaa. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | MH1/kaapistot, kokolattiamatto. MH2/kaapistot, lattia tammiparkettia. Kirjastohuone/kokolattiamatto. TV-huone/lattia tammiparkettia. |
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Pesuallas, allaskaappi, peili, seinä-wc. Lattia laattaa. |
| Koko | 1 890 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Nimi | Asunto-osakeyhtiö Laivastokatu 8-10 |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Pyry Verainen Turvalaaksonkaari 2, 01740 Vantaa 020 7480 287 |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Tehdyt remontit | 1960-1971 Putket. 1979 Sähkönousut. 1980 Vesikaton maalaus. Porrashuoneet. 1986 Pihanpuoleiset ikkunat uusittu. 1992 Lukoston uusiminen. 1994 Laivastokatu 12 vastaisen ulkoseinän vedeneristys. 1995-1996 Luotsikatu 7 vastaisen ulkoseinän vedeneristys. 1997 Lämmönvaihtimen uusiminen. 1999-2000 Kadunpuoleiset julkisivut. 2002 Sisäpihan julkisivukorjaukset. 2003 Sisäpihan asfalttikorjaukset. 2003 Antenniverkon kunnostus. 2004 Porrashuoneiden maalaus. 2004 C-portaan hissi. 2008 Osittainen pohjaviemärin uusinta ja pinnoitus A, B, E ja F-portaissa. 2008 Katon torniosan pellitys. 2008 Huoneiston B 11-12 kosteusvauriosaneeraus. 2010 Huoneiston E 39 kosteusvauriosaneeraus. 2011 Huoneiston E 38 kosteusvauriokorjaus. 2012 Pihajulkisivun paikkakorjauksia. 2012-2013 Kattorakenteiden tiivistys ja peltikaton saumat. 2013 Porraskäytävien paikkamaalaus, putkiston kuntotutkimus. 2014 Putkiremontin hankesuunnitelma, kylpyhuoneiden kuntokartoitus, piirustusten tarkistus. Ullakkorakentamisen soveltuvuusselvitys. 2014-2015 Huoneistojen 38, 39 ja 45 lattioiden sekä F-portaan kosteuskorjaukset. 2015 Huoneistojen B 11-B 12 kosteusvauriokorjaukset. 2015-2016 Huoneiston B 22 kosteusvauriokorjauksset. 2016 Linjasaneerauksen toteuttamissuunnittelu. 2018 Linjasaneeraus (uusittu viemärit, vesijohdot, sähkönousut ja märkätilat) ja piha-alueen vedenohjausjärjestelmä ja muut pihatyöt. Ullakkoasuntojen rakentaminen. A-portaan uusi hissi, B- ja C-portaiden hissien uusiminen ja näiden ulottaminen ullakkokerrokseen. 2019-2021 Huoneistojen ulko-ovien kunnostus ja lukituksen uusiminen. 2021 Julkisivujen ja ikkunoiden kuntokartoitus |
| Tulevat remontit | 2023-2024 Kattojen kuntokartoitus 2024 D-portaan hissin rakentamisen esiselvitys sekä mahdollinen rakentamienn 2024-2026 Vesikaton kunnostus, maalaus ja piharakennuksen katon kunnostus 2027- Julkisivujen ja ikkunoiden korjaukset päivitetyn kuntokartoitusten perusteella |
| Huoneistojen lukumäärä | 49 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 3 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Yhtiöjärjestys ei sisällä huoneistojen pinta-aloja, vain vastikeindeksiluvut. Vastikeindeksilukuja käytetään vastikeperusteena ja on käytetty myös suuntaa-antavina pinta-alatietoina. Taloyhtiö ei ole tarkistusmitannut huoneistojen tarkkoja nykymittausstandardin mukaisia pinta-aloja. Taloyhtiö ei vastaa osakkaiden itsensä tai ulkopuolisten mahdollisesti tekemistä mittauksista tai kerää niiden tuloksena syntyvää tietoa. Isännöitsijäntodistuksessa esitetty pinta-ala on vastikelukuindeksiin perustuva suuntaa antava arvio, joka voi poiketa merkittävästikin nykymittausstandardin mukaisesti mitatusta pinta-alasta. A, B, C ja D portaan 6. kerroksen huoneistojen pinta-alat on mitattu ullakkorakentamisen yhteydessä vuonna 2018 voimassa olleen mittausstandardin mukaisesti. Näiden huoneistojen vastikeindeksiluvut ovat lämimpään kokonaislukuun pyöristettynä 1,25 kertaiset huoneistojen pinta-aloihin nähden. Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan toimittaa mittarilukemat isännöitsijälle laskutusta varten. 5.3.2024 pidetyssä varsinaisessa yhtiökokouksessa on päätetty, että D-portaaseen tullaan asentamaan jälkiasennushissi. Hissin rakentamista varten hallitukselle on annettu valtuudet enintään 400 000 euron suuruisen lainan nostamiselle. Hankkeen kustannuksista vastaavat yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti vain D-portaan osakkaat. Kustannukset jaetaan yhtiöjärjestyksen osoittamalla tavalla D-portaan osakkaiden kesken. Lisäksi yhtiökokouksessa päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään osakkaiden maksamien lainaosuussuoritusten ja lyhennysten määrällä. |
| Nimi | Karlsten Kari |
|---|---|
| Sähköposti | kari.karlsten@primehouse.fi |
| Puhelin | +358 400 416 130 |
| Yrityksen nimi | Prime House Oy LKV |
| Toimiston nimi | Prime House Oy LKV |
| Yrityksen nimi | Prime House Oy LKV |
|---|---|
| Toimiston nimi | Prime House Oy LKV |
| Osoite | Suomalaistentie 7, ESPOO |
| Toimiston puhelin | 010 834 6600 |
| Toimiston sähköposti | info@primehouse.fi |